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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
한용석 (한양대) 이주형 (한양대)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제10권 제4호
발행연도
2009.12
수록면
229 - 243 (15page)

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본 연구는 우리나라 주택시장의 순환변동 주기를 HP필터를 사용하여 분석하였다. 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 주택시장의 순환주기는 주택매매가격과 주택전세가격 모두 4개의 순환주기를 가지고 있는 것으로 나타났으며, 제4순환은 현재 수축이 진행 중인 것으로 나타났다. 주택매매가격의 순환주기는 저점-정점-저점의 1주기가 평균 24.6분기로 분석되었으며 확장 국면의 지속기간은 평균 11.5분기, 수축 국면의 지속기간은 평균 11분기로 나타났다. 주택전세가격의 순환주기는 저점-정점-저점의 1주기가 평균 24.3분기로 주택매매가격의 순환주기인 24.6분기보다 짧은 것으로 나타났으며, 확장 국면의 지속기간은 평균 13분기, 수축 국면의 지속기간은 평균 10.7분기로 확장 국면의 지속기간이 수축 국면의 지속기간보다 길며, 주택매매가격의 순환주기와 비교했을 때, 확장 국면의 지속기간은 긴 반면, 수축 국면의 지속기간은 짧은 것으로 나타났다. 또한 순환주기 분석에서 나타난 각 순환기의 저점과 정점을 구조전환 시점이라 볼 때, 주택매매에 있어서 구조전환 시점은 1991년 2/4분기, 1993년 4/4분기, 1997년 3/4분기, 2001년 1/4분기, 2003년 3/4분기, 2005년 4/4분기, 2007년 1/4분기로 분석되었으며, 주택전세가격은 1990년 1/4분기, 1993년 4/4분기, 1997년 1/4분기, 1998년 4/4분기, 2002년 3/4분기, 2005년 1/4분기, 2008년 3/4분기로 분석되었다.
#주택가격 #주택경기 #순환주기 #HP필터 #housing price #housing price cycle #HP filter

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 분석의 틀
Ⅳ. 주택의 순환변동 분석
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (13)

참고문헌 신청
1. [기타자료] - 국민은행 / 2009 / 전국 주택가격동향조사 2009. 8 google schola 2. [단행본] - 김갑성 / 1999 / 부동산시장의 구조변환에 대한 실증분석 / 삼성경제연구소 google schola 3. [학위논문] - 김용순 / 2002 / 경제‧사회환경변화에 따른 부동산가격 예측모형 개발 연구 / 박사 / 한양대학교 google schola 4. [학술지(정기간행물)] - 김종욱 / 2002 / 자산가격 변동의 인플레이션 선행성 분석 / 조사통계월보 dbpia 5. [학위논문] - 박용석 / 2004 / 부동산경기변동과 가격결정요인에 관한 연구 / 박사 / 단국대학교 대학원 google schola

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