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인문사회과학기술융합학회 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 제9권 제1호
발행연도
2019.1
수록면
87 - 96 (10page)

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본 논문에서는 주택가격과 주택건축비 간의 장기관계를 벡터오차수정모형(VECM)을 사용하여 실증적으로 분석하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 주택가격, 주택건축비, 산업생산 및 이자율 변수 간에는 5% 유의수준에서 공적분이 1개 존재하여 이들 변수 간에 장기균형관계가 성립하는 것으로 나타났다. 둘째, 장기균형식 변수의 계수는 이론적 부호와 일치하는 것으로 나타났으며, 주택건축비, 산업생산 및 이자율 변동성에 대한 주택가격의 장기 탄력성은 각 0.862, 0.365, -3.948로 분석되었다. 셋째, 오차수정항의 계수는 주택매매가격의 계수가 –0.111로 주택건축비, 산업생산, 이자율 계수보다 월등히 큰 것으로 추정되었다. 장기 균형관계가 깨어졌을 때 주택건축비, 산업생산, 이자율을 통해서 조정되기보다 주택가격 자체의 조정을 통해서 단기 불균형이 신속히 해소되는 것으로 나타났다. 주택건축비의 중요 요소인 토지가격의 안정성을 통하여 주택가격의 안정화에 중요하다는 점을 확인하였다.
#House Price #House Construction Cost #Unit Root Test #Cointegration Test #VECM

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G. Meen / 2001 / The Time-series Behavior of Housie Prices : A Transatlantic Divide? / Journal of Housing Economics 11:1~23 google schola 이준희 / 2007 / 자산가격 결정모형을 이용한 우리나라 주택가격 분석 / KDI Journal of Economic Policy 29(1):113~136 dbpia J. McCarth / 2004 / Are Home Prices the Next Bubble? / FRBNY Economic Policy Review 10(3):1~17 google schola Y. C. Kim / 1996 / A Study on Relationship Between Housing Price and Economic Variables / The Korea Spatial Planning Review 31(6):67~82 google schola 김봉한 / 2004 / 부동산가격 버블의 존재 검정: 상태전환회귀식의 활용 / 주택연구 12(1):71~96 dbpia

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