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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
신종협 (부산대학교) 서대교 (건국대학교)
저널정보
한국산업경제학회 산업경제연구 산업경제연구 제27권 제4호
발행연도
2014.8
수록면
1,373 - 1,392 (20page)

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국내 4대 주요 도시의 매매가격과 전세가격을 대상으로 다변량 GARCH 모형을 이용하여 상호 연관성 분석을 실시해 보았다. 4대 도시의 매매가격과 전세가격은 모두 이번 기의 조건부 분산이 지난기의 조건부 분산(GARCH 효과)보다 오차항의 제곱(ARCH 효과)에 더 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 매매가격과 전세가격 간 조건부 상관계수는 부산이 가장 높았고 인천이 가장 낮았는데 부산은 2000년대 중후반 주택가격의 정체현상이, 인천은 같은 기간 매매가격의 가파른 상승세가 그 원인 중 하나로 지목되고 있다. 매매가격의 조건부 상관계수는 서울-인천 및 서울-부산이 다른 지역에 비해 상대적으로 높게 나타났는데 서울과 인천은 수도권에 위치하고 있다는 지리적 근접성에, 서울과 부산은 국내 1, 2위의 도시규모에 각각 영향 받은 것으로 보인다. 4대 도시 모두 매매가격 충격이 매매가격의 변동성을 증가시키는 것으로 나타났으나, 특정 도시의 매매가격 충격이 다른 도시의 매매가격 변동성에 미치는 영향은 그리 크지 않은 것으로 밝혀졌다. 또한 개별 도시의 매매가격 변동성은 낮은 지속성을 보이는 것으로 나타났는데, 이는 예견되지 않은 주택정책이 예견가능한 주택정책보다 주택가격을 더 크게 변동시킨다는 것을 의미한다. 따라서 정책당국이 주택가격의 안정성을 유지하기 위해서는 시장참여자들이 충분히 예측할 수 있는 방향으로 정책을 수립?집행해 나가는 것이 필요하다. 전세가격 변동성은 매매가격 변동성보다 상대적으로 높은 지속성을 보이는 것으로 밝혀졌으나, 그 분석결과가 매매가격의 분석결과와 질적으로 큰 차이를 보이지는 않는 것으로 나타났다.
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목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 분석모형 및 데이터
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
Abstract

참고문헌 (20)

참고문헌 신청
1. [학술지(정기간행물)] - 김종호 / 2013 / 주택 규모에 따른 가격 변동성 분석 / 한국콘텐츠학회 논문지 13 (7) : 432 ~ 439 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 김주일 / 2012 / 국내 광역시 주택시장의 매매가격과 전세가격의 정보이전 메커니즘에 관한 연구 / 산업경제연구 25 (1) : 1 ~ 18 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 김현재 / 2011 / 주택가격의 변동성과 결정요인 분석 / 부동산학보 (47) : 255 ~ 269 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 문규현 / 2010 / 우리나라 아파트가격의 비대칭성에 관한 연구 - 아파트매매가격/아파트전세가격을 중심으로 - / 대한경영학회지 23 (2) : 731 ~ 745 dbpia 5. [학술지(정기간행물)] - 유한수 / 2007 / KOSPI 변동성과 주택매매가격지수 변동성 / 경영컨설팅연구 7 (4) : 95 ~ 108 google schola

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