정보비대칭 관점에서 서울 오피스 시장의 월세미납리스크에 관한 연구

김성남; 최영상; 고성수

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김성남 (건국대학교) 최영상 (건국대학교) 고성수 (건국대학교)

저널정보: 한국콘텐츠학회 한국콘텐츠학회논문지 한국콘텐츠학회논문지 제15권 제7호

발행연도: 2015.7

수록면: 531 - 543 (13page)

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현재까지 서울 오피스 시장의 경우 관례적으로 고정된 보증금/월세 비율로 인해 보증금에 대한 이론적인 분석의 여지가 없었다. 하지만 본 연구는 글로벌 스탠다드인 점유비용의 개념을 도입하여 오피스 임대시장의 월세 미납 리스크에 대한 분석을 시도한다. 또한 정보비대칭 상황에서 보증금의 수준이 임차인의 역선택 문제를 해소하는 수단으로 사용될 수 있다는 Benjamin, Lusht, and Shilling(1998)의 견해에 따라 본 연구는 정보비대칭 상황인 서울 오피스 시장을 대상으로 보증금과 월세의 수준이 어떻게 정보비대칭 문제를 해결하는지 검증하고자 한다. 실증분석 결과 오피스 임대인들은 월세 미납 리스크를 헤지하기 위해 약 9%의 리스크 프리미엄을 점유비용에 부과하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 오피스 임대시장에서 보증금 및 월 임대료의 운용수익률을 산정할 때, 임차인이 가지는 월세 미납 리스크의 반영 수준을 추정할 수 있게 한다.

#정보비대칭 #월세미납리스크 #점유비용 #역선택 #Asymmetric Information #The Risk on the Non-payment of Monthly Rent #Net Occupancy Costs #Adverse Selection

참고문헌 (18)

참고문헌 신청

[학술지(정기간행물)] - 문흥식 / 2011 / 오피스 점유비용 결정 특성에 대한 실증분석 / 국토연구 68 (169) : 155 ~ 169

[학술지(정기간행물)] - 김성남 / 2015 / 오피스시장의 점유비용-보증금 계약구조에 관한 연구 / 부동산·도시연구 7 (2) : 79 ~ 97

[학술지(정기간행물)] - 이영호 / 2012 / 정보비대칭 관점에서 상가 보증금의 성격에 관한 연구 / 부동산연구 22 (2) : 123 ~ 147

[학술지(정기간행물)] - J. D. Benjamin / 1998 / What do Rental Contracts Reveal About Averse Selection and Moral Hazard in Rental Housing Markets? / Real Estate Economics 26 (2) : 309 ~ 329

[학술지(정기간행물)] - 손재영 / 2000 / 서울시 오피스 임대료의 횡단면 분석 / 대한국토계획학회지 : 279 ~ 295

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