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?;?;The purpose of this study is to analyze the differences in causality and dynamic relation between the housing price and the trade volume in the metropolitan area. The main analysis results are as follows: First, it was proved that there is a causal relation between the housing price and the trade volume in both ways in all of the sub-markets in the metropolitan area. Second, the trade volume was found to precede the housing price in the southern part of the metropolitan area and the bubble seven areas in Gyeonggi Province, while the housing price was found to precede the trade volume in the northern part of the metropolitan area and Incheon. Third, in the areas where the trade volume preceded the housing price, the price showed a great response to the impulse on the trade volume after two or three months, and it had positive(+) response until six or seven months. Also, the trade volume was verified to have a great, long-term effects on the change of the price. Fourth, in the areas where the housing price preceded the trade volume, the trade volume showed positive response to the impulse on the price for about one month, then it had negative(-) response for a long period of time. The results revealed that the trade volume was hugely affected by the impulse of both short and long-term volume itself.
목차
Abstract
I. 서론
II. 선행연구 검토
III. 추정자료 검증 및 분석방법
IV. 주택가격과 거래량의 인과성 및 동태적 관계 분석
V. 결론 및 정책적 시사점
인용문헌
참고문헌 (36)
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1. [보고서] - 김현아 / 2009 / 현행 주택거래량 통 계의 문제점과 개선방안:강남3구 거래량 해석을 중심으로
2. [보고서] - 대한주택공사 주택도시연구원 / 2009 / 주택 수급지도 구축을 위한 모형 개발
3. [학위논문] - 방송희 / 2010 / 주택가격지수와 관련된 세가지 에세이:SPAR지수,지수의 평활화,주택 가격과 거래량의 관계 / 박사 / 한성대학교
4. [학술대회논문] - 방송희 / 2009 / 실거래가격자료를 이용한 주택거래량과 가격과의 관계 / 한 국부동산분석학회 2009년 추계학술대회 논문집
5. [학위논문] - 안지아 / 2010 / 주택시장가격의 동학적 관계 및 이분산 효과에 관한 연구 / 박사 / 중앙대학교
2. [보고서] - 대한주택공사 주택도시연구원 / 2009 / 주택 수급지도 구축을 위한 모형 개발
3. [학위논문] - 방송희 / 2010 / 주택가격지수와 관련된 세가지 에세이:SPAR지수,지수의 평활화,주택 가격과 거래량의 관계 / 박사 / 한성대학교
4. [학술대회논문] - 방송희 / 2009 / 실거래가격자료를 이용한 주택거래량과 가격과의 관계 / 한 국부동산분석학회 2009년 추계학술대회 논문집
5. [학위논문] - 안지아 / 2010 / 주택시장가격의 동학적 관계 및 이분산 효과에 관한 연구 / 박사 / 중앙대학교
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